南京购房政策大揭秘：全面解读，重磅来袭！

　　近年来，随着我国房地产市场的不断发展，各地购房政策也在不断调整，以适应市场变化和调控需求。近日，南京市政府发布了一系列关于购房资格的新政策，引起了广泛关注。本文将为您全面解读南京购房资格政策，带您深入了解这一重磅来袭的政策调整。

　　一、购房资格放宽，门槛降低

1. 首套房认定标准调整

　　根据最新政策，南京将首套房认定标准调整为：在南京无自有住房的居民家庭，包括夫妻双方及未成年子女，首次购买新建商品住房或存量住房，均可认定为首套房。

2. 非南京户籍家庭购房资格放宽

　　针对非南京户籍家庭，政策规定，在南京连续缴纳满1年及以上的个人所得税或社会保险的非南京户籍居民，可在南京购买一套住房。

3. 非南京户籍家庭购房限制放宽

　　对于在南京已有一套住房的非南京户籍家庭，政策规定，在满足一定条件后，可再次购买一套住房。具体条件如下：

　　（1）在南京已有一套住房的非南京户籍家庭，需在购房前将原住房出售或出租，且出租时间不少于6个月。

　　（2）在南京已有一套住房的非南京户籍家庭，需提供购房合同、房屋所有权证等证明材料。

　　二、购房贷款政策调整

1. 购房贷款利率调整

　　根据最新政策，南京购房贷款利率将根据市场情况适时调整。目前，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，二套房贷款利率较基准利率上浮15%。

2. 购房贷款额度调整

　　对于首次购房家庭，贷款额度最高可达房屋总价的80%；对于非首次购房家庭，贷款额度最高可达房屋总价的70%。

　　三、购房补贴政策调整

1. 新建商品住房补贴

　　对于在南京购买新建商品住房的家庭，政府将给予一定的购房补贴。具体补贴标准如下：

　　（1）首次购房家庭，补贴金额为房屋总价款的5%。

　　（2）非首次购房家庭，补贴金额为房屋总价款的3%。

2. 存量住房补贴

　　对于在南京购买存量住房的家庭，政府将给予一定的购房补贴。具体补贴标准如下：

　　（1）首次购房家庭，补贴金额为房屋总价款的2%。

　　（2）非首次购房家庭，补贴金额为房屋总价款的1%。

　　四、购房税收政策调整

1. 个人住房转让增值税征免期限调整

　　根据最新政策，个人住房转让增值税征免期限由2年调整为5年。

2. 个人住房贷款利息扣除政策调整

　　对于首次购房家庭，可享受个人所得税专项附加扣除政策，每年可扣除贷款利息支出1.2万元。

　　总结

　　南京购房资格政策的调整，旨在进一步优化房地产市场，满足人民群众的住房需求。此次政策调整，购房资格放宽、贷款政策优化、购房补贴增加，无疑为南京房地产市场注入了新的活力。然而，购房者在购房时仍需关注政策变化，合理规划购房计划，以确保自身权益。

　　在未来的日子里，南京市政府将继续密切关注房地产市场动态，适时调整购房政策，以实现房地产市场平稳健康发展。我们期待，在政策的引导下，南京房地产市场能够迎来更加美好的明天。